«Оформление недвижимости»
Болгарское законодательство разрешает приобретение недвижимости иностранными физическими лицами. Иностранцы – владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право сдачи квартиры в аренду.
По законам Болгарии, сделки с объектами недвижимости оформляются только на территории страны. Для регистрации сделки купли-продажи потребуется Ваше присутствие или участие Вашего доверенного лица. Необходимо представить загранспаспорт, а когда недвижимость приобретается супругами – на момент регистрации недвижимости в налоговой службе еще и свидетельство о браке.
Полное оформление занимает примерно 7 рабочих дней. Сделка купли-продажи недвижимости регистрируется у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа и заверения подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный Регистр Недвижимого Имущества. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же Регистра об отсутствии «тяжестей» (обременений) объекта. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела итп. Оно также подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу. Отметка об изменении обстоятельств по объекту делается и в самом нотариальном акте, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.
Все больше наших соотечественников отдают предпочтение приобретению недвижимости на этапе строительства. На это есть как минимум три причины:
1. Особенно на ранних этапах строительства многие застройщики предлагают значительный дисконт по сравнению с ценами уже построенных объектов такого же уровня,
2. оплата приобретаемой недвижимости осуществляется не разово, а по мере продвижения строительства,
3. в объектах на стадии завершения, обычно все самые привлекательные по своему положению апартаменты уже раскуплены.
 |
 |
 |
Налоги:
Нотариальные таксы и государственные сборы, оплачиваемые при совершении сделки, в сумме составляют около 4% от налоговой (государственной) оценки недвижимости. Расходы включают среди прочего: налог на покупку, нотариальный сбор, таксу за регистрацию нотариального акта, услуги переводчика. Государственная оценка – стоимость объекта, исчисляемая согласно установленным государством нормативам и являющаяся основой для расчета налогов при оплате и содержании недвижимости. Государственная оценка, как правило, составляет 20-30 процентов от рыночной стоимости объекта.
Для сравнения: в большинстве европейских стран затраты на оформление недвижимости в собственность составляют 15-30 процентов от стоимости объекта. Так, в Италии регистрационный налог составляет 12% от суммы сделки, а услуги нотариуса еще дополнительно 3 %. На Кипре – 10% плюс гербовый сбор. В Испании Вам придется выплатить ряд налоговой – передаточный (6%), муниципальный, НДС (7%), на документальное оформление юридических актов (0,5%), а также оплатить услуги нотариуса, регистрацию Вашей собственности в едином регистре.
Налог на недвижимость:
За недвижимость в Болгарии ежегодно необходимо уплачивать 0,17 – 0,2% от государственной стоимости объекта. Налог вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Лица, оплачивающие налог единовременно до 31 марта – получают скидку 5% от суммы налога.
Налог на вывоз мусора:
Оплачивается единовременно с налогом на недвижимость, Ставка налога не фиксирована. Определяется дл каждого населенного пункта решением муниципального совета. В среднем, сумма данного налога равна годовому размеру налога на недвижимость.
Налог на доходы физических лиц:
Все собственники недвижимости, сдающие ее в аренду, должны оплачивать налог на доходы физических лиц в размере 10%. При продаже недвижимости в Болгарии необходимо также оплатить налог на доходы физических лиц в размере 10%. Доход определяется как разница между ценой покупки и ценой продажи, указанной в нотариальном акте. Не облагается налогом на доходы физических лиц доход полученный от продажи одного объекта недвижимости независимо от его приобретения, а также доход от продажи недвижимости в Болгарии, если между датой приобретения и датой продажи прошло более пяти лет.
НДС:
НДС в Болгарии составляет 20% от стоимости недвижимости, указанной в нотариальном акте. НДС не оплачивается при покупке объектов на стадии строительства.
Эксплуатация недвижимости:
В новых комплексах существует плата за сервисное обслуживание, которая включает в себя уборку и охрану территории, работы по озеленению, освещению территории комплекса, чистку бассейна итп. Плата взимается с квадратного метра недвижимости и составляет от 4 до 10 Евро. Размер таксы устанавливается застройщиком и зависит от количества услуг, оказываемых на территории комплекса. Ежемесячно по показаниям счетчика оплачиваются коммунальные услуги: холодная и горячая вода, электроэнергия. Телефонные разговоры оплачиваются повременно, в соответствии с установленными тарифами. Квартплаты не существует.